 |
| Первая полоса - Недвижимость |
|
Кто в доме хозяин? Жители одной из многоэтажек в историческо час-ти Киева оказались перед фактом надстройки мансарды в их доме, которая предполагала дополнительную нагрузку на здание и грозила разрушением. Собственники квартир стали на защиту своего жилья, обращались в ЖЭК, в городской совет, но все безрезультатно. К их счастью, прошли времена, когда жилищно- эксплуатационные конторы были монополистами в сфере коммунального обслуживания. Несмотря на существование кооперативных и ведомственных домов, именно ЖЭКи обслуживали 90% всех жилых домов города. На данный момент существует около 15 вариантов коммунального обслуживания, и собственники квартир имеют право свободного выбора организации.  Помня об этом, жители решились на создание Организации собственников многоквартирного дома (ОСМД). Этот вариант, говорит Наталья Дратхор, одна из инициаторов ОСМД, был выбран интуитивно, поскольку нужно было что-то решать, и очень быстро, а доверять наш дом еще кому-то мы больше не хотели. Они написали заявление на имя начальника обслуживающего их ЖЭКа, под которым подписались все собственники квартир, и, создав инициативную группу, начали самозащиту. Сейчас их двор чист, в нем не курят, растут цветы и гуляют дети, при въезде стоит шлагбаум и будка охранника, в подъездах чистота и порядок. Борьба с застройщиками тоже завершилась благополучно. Но для того чтобы менять свою жизнь к лучшему, не обязательно ждать, пока гранет гром. Конечно, все новое и хорошее достается с трудом и вам нужно быть готовыми к тому, что, отсоединяясь от своего ЖЭКа, вы столкнетесь с некоторыми проблемами. Проблемы, которые могут возникнуть при отсоединении от ЖЭКа: 1Нужно будет создать инициативную группу, и лучше всего, если это окажутся люди не работающие, имеющие много свободного времени и стремлений к общественной (безоплатной) работе. 2 Вам потребуется консультация юриста или хотя бы советы людей, которые через это прошли. Возможно, ими окажутся жители соседнего дома. 3 Имейте в виду, что подписи под всеми решениями инициативной группы должны ставить собственники квартир, а не просто люди, в них проживающие. 4 Не стоит забывать и о том, что, создавая собственную организацию и отказываясь от услуг ЖЭКа, вы не только берете на себя вопросы, связанные с обустройством двора и чистотой подъездов. Вы должны будете позаботиться о начислении квартплаты, о вывозе мусора, об эксплуатации труб тепло- и водосети. На плечи вашей организации ляжет санитарная обработка дома, та работа, которую выполняла в ЖЭКе паспортистка, и многое другое. Если вас пугает такая ответственность или вы не уверены, что сможете предоставить жильцам все необходимые для нормального функционирования дома условия, не отчаивайтесь. Даже создав свое ОСМД, можете подойти в любую эксплуатационную контору, будь то кооператив, коммунальное хозяйство или ЖЭК, и заключить с ними контракт на обслуживание. Спросите, в чем смысл тогда создавать ОСМД? Да все просто: ведь все остальные вопросы вы сможете решать сами. Да и в случае недовольства обслуживанием вы всегда можете заключить контракт с другим коммунальным хозяйством. А свобода выбора, согласитесь, это уже немало. Комментарий Дмитрий Курочка, начальник ЖЭО 107 Выбирая между ОСМД и ЖЭО (жилищно-эксплуатационное объединение), можно сказать только одно: лучше доверять профессионалам, а не обществу любителей. ЖЭО это специализированная организация, которая знает и умеет действовать в аварийных ситуациях. И еще, ОСМД как зарегистрированная организация может самостоятельно решать свои коммунальные и прочие проблемы, а может, как в большинстве случаев и происходит, заключить контракт с ЖЭО или с другим коммунальным предприятием. Но тогда смысла в этой организации я вообще не вижу. Люди, создающие ОСМД, часто не понимают, что ЖЭК это не только починка труб и вкручивание лампочек. Это вывоз мусора, обслуживание бухгалтера, который насчитывает квартплату, работа паспортистов и многое другое. Я не говорю, что ОСМД это плохо. Нет. Я говорю о том, что люди мало представляют, во что они ввязываются и что это такое, а жаль. Создаем ОСМД В соответствии с Положением, принятым Постановлением Кабинета министров Украины 588, инициатором создания Объединения совладельцев многоквартирного дома могут быть: бывший единоличный собственник дома или уполномоченный им орган, собственники приватизированных квартир, а также собственники нежилых помещений. Именно собственники квартир и должны быть членами правления создаваемого объединения. И неважно, кто был инициатором этой идеи. Обязательно должна быть создана инициативная группа из числа жильцов, которая возьмет на себя всю тяжесть юридической, организационной и подготовительной работы. Учредительные собрания Проводятся после разработки проекта. Не позднее 30 календарных дней до его проведения каждый собственник должен быть оповещен о повестке дня, дате, месте собрания, времени. Имейте в виду, что учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствовали бывший единоличный собственник дома или уполномоченный им орган, а также не меньше половины собственников квартир, иных жилых и нежилых помещений дома. Что делать, если кворум не собран? Назначать новую дату проведения собрания. Объявление о новой дате этого собрания нужно разместить в общедоступных местах не позднее, чем за 7 дней до даты проведения такого собрания. В этом случае учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствовали бывший собственник жилого дома, а также не меньше 30% собственников. Интересно, что при отсутствии кворума на повторном учредительном собрании бывший собственник дома самостоятельно разрабатывает проект устава объединения в соответствии с Положением о порядке организации и деятельности объединений, создающихся собственниками для управления, содержания, использования имущества жилых домов, которое находится в общем пользовании, утвержденным Постановлением Кабинета Министров 588, и типовым Уставом. Долевое участие (часть) каждого члена объединения рассчитывается как отношение общей площади квартиры или нежилого помещения к общей площади всех нежилых и жилых помещений дома. Размер части каждого собственника определяет его участие в общих расходах на содержание дома и прилегающей территории и влияет на результаты голосования при принятии решений в дальнейшей работе объединения. Основным учредительным документом при создании является устав объединения. Последние штрихи Уполномоченное собранием лицо подает в орган государственной регистрации заявление на регистрацию вместе с учредительными документами объединения. После чего нужно изготовить печать и штамп объединения. Для этого подают в разрешительный орган районного отделения милиции такие документы: заявление, эскизы печати и штампа, копии учредительных документов. Затем, для регистрации в соотвествующих учреждениях, копии документов подают в статистическое управление, в налоговую инспекцию, в Пенсионный фонд, в фонд занятости, в региональные фонды охраны труда и социального страхования. Также члены ОСМД могут открыть общий счет в банке. Одной из первых задач созданного вами ОСМД будет выбор поставщика различных услуг и размеров ежемесячных платежей. Не забудьте, что для начала работы объединения потребуются средства (решетки, замки, оборудование комнаты консьержей или домофон). А для этого нужен начальный взнос с каждого жильца (порядок начального взноса на организацию работ, как правило, составляет 200 грн.). Калькуляцию предоставляет Правление и утверждает собрание жильцов. Документы для Государственной регистрации заявление о регистрации (в вольной форме) учредительные документы (два экземпляра): протокол учредительного собрания, в котором зафиксировано решение собственников дома о создании объединения, утвержденный устав объединения. нотариально заверенные копии документов, которые удостоверяют право собственности на квартиру, жилые и нежилые помещения; список собственников жилья и помещений, которые им принадлежат. Интересный факт Столичные дома обслуживают: 100 жилищно-эксплуатационных контор (ЖЭК) 10 жилищных ремонтно-эксплуатационных объединений (ЖРЭО) 6 ремонтно-эксплуатационных объединений (РЭО) 7 государственных коммунальных предприятий (ГКП) 8 городских коммунальных управлений (ГКУ) 6 коммунальных предприятий (КМП) 12 жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) Главные пункты устава название и местонахождение объединения; цели и предмет деятельности объединения; перечень имущества, которое находится в общем пользовании; права и обязанности собственников по отношению к объектам общего и совместного пользования; размер резервного фонда объединения; порядок формирования резервного фонда; название всех органов объединения и их полномочия; периодичность собраний, порядок голосования и принятия решений на них; перечень вопросов, для решения которых необходимо единогласное согласие или квалифицированное большинство голосов; порядок принятия сметы поступлений и расходов объединения; создание и использование фондов объединения, включая резервные; порядок оплаты общих расходов; порядок принятия и внесения изменений в правила управления, содержания и использования имущества, находящегося в общем пользовании; уровень ответственности пользователей имущества, находящегося в общем пользовании; уровень ответственности за нарушение положений устава и требований иных внутренних документов объединения; порядок осуществления права доступа в квартиры, жилые и нежилые помещения; порядок реорганизации и ликвидации объединения; порядок и условия, согласно которым объединение может приобрести квартиры, жилые и иные помещения в собственность, пользование или распоряжение ими; порядок и условия заключения договоров и сделок между объединением собственников и каждым владельцем квартиры, помещений, имущества, которое находится в общем пользовании; устав также может включать иные положения, которые не противоречат действующему украинскому законодательству. realt.ua Недвижимость 20-08-2008 Смольный построит стадион "Зениту" на деньги "Охта-центра" 29-10-2008 Недвижимость Бюджетное финансирование строительства небоскреба "Охта-центр" в Санкт-Петербурге в следующем году может быть прекращено. Об этом сообщается в материале газеты "Ведомости".Напомним, что 49 процентов затрат на строительство питерского офиса "Газмпрома" предполагалось выделить из бюджета северной столицы.Согласно материалу газеты, средства из бюджета города, предназначенные для финансирования "Охта-центра", будут перенаправлены на строительство... В правительство Ленинградской области обсудят развитие малоэтажного домостроения 29-10-2008 Недвижимость 29 и 30 октября в правительстве Ленинградской области пройдет конференция «Малоэтажное строительство в Ленинградской области: вопросы подготовки инженерной инфраструктуры и внедрение новых строительных технологий». Об этом 29 октября сообщила пресс-служба администрации региона. На конференции, организованной Комитетом по строительству при поддержке Петербургского строительного центра, будут рассматриваться вопросы развития малоэтажног... |
Администрация
Реклама
Первая полоса
Избранное
Copyright by www.stroyinfo.com.ua.
Перепечатка приветствуется при наличии ссылки на www.stroyinfo.com.ua.
Перепечатка приветствуется при наличии ссылки на www.stroyinfo.com.ua.
